Договор кредита под залогом квартиры: продление срока и информирование Росреестра

Согласно требованиям законодательства Российской Федерации, любые изменения в договоре займа под залог квартиры, включая дополнительное соглашение о продлении срока займа, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого необходимо заявление о регистрации изменений, содержащее необходимые сведения о займодателе, заемщике, квартире, залоге и изменениях в договоре займа, а также иные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По поводу обременения в ЕГРН, оно будет продолжать существовать до момента полного погашения основного долга по договору займа и подписания заявления о выдаче выписки из ЕГРН без обременения. Если договор займа продлен, обременение также продлевается необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре. Если изменения не зарегистрированы, то обременение останется в силе и будет отображаться в ЕГРН.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующие документы:

1. Договор займа под залог квартиры;
2. Дополнительное соглашение к договору займа на продление срока;
3. Нотариально заверенное заявление о подтверждении факта погашения долга и снятии обременения;
4. Выписка из ЕГРН с информацией об обременении.

Ответ на вопрос о том, нужно ли передавать информацию в Росреестр о том, что договор не исполнен, зависит от того, было ли обременение внесено в ЕГРН. Если было и оно еще не снято, то в Росреестр нужно будет предоставить информацию о продлении срока договора займа и об обстоятельствах его неисполнения. В таком случае, обременение будет продолжать висеть на квартире до тех пор, пока не будет нотариально подтверждено факт погашения долга и снятия обременения.

Чтобы облегчить процедуру снятия обременения из ЕГРН, рекомендуется предоставить Росреестру копию дополнительного соглашения о продлении срока займа, а также доказательства того, что долг был погашен.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 323-327 (о залоге)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 14-22 (о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и обременений)

В данной ситуации, для продления срока договора займа и изменения условий залога необходимо заключить дополнительное соглашение между сторонами. Однако, чтобы изменения отразились в ЕГРН, необходимо зарегистрировать такое дополнительное соглашение в Росреестре в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Обременение квартиры, установленное на основании договора залога, будет существовать до его снятия с регистрационной записи в ЕГРН независимо от продления договора займа.