Как вернуть закладную и снять обременение после погашения ипотечного кредита: права и действия банка и Росреестра

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) статья 17 пункт 2, залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. В соответствии с кредитным договором №66918 пункт 5.1.4, в случае прекращения договора в связи с исполнением своих обязательств в полном объеме, в течение 30 (тридцати) календарных дней выдать документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать закладную. Следовательно, банк обязан был вернуть закладную незамедлительно после погашения кредита.

Поскольку обременение объекта недвижимости еще не было снято после погашения кредита, может быть предъявлен иск к банку на основании нарушения Федерального закона. Также может быть предъявлен иск к Росреестру, если орган не выполнил свои обязанности по снятию обременения после получения соответствующих документов от банка.

С целью определения правового статуса закладной и определения возможных действий по возврату ограничения прав/обременения объекта недвижимости, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к адвокату специализирующемуся на имущественных спорах.

Для того, чтобы банк компенсировал расходы, понесенные в связи с нарушением обязательств по ипотечному договору, необходимо иметь доказательства этих расходов в виде соответствующих документов и подтверждений.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы и действовать в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации:

1. Копию ипотечного договора №66918 от 03.09.2012 г. ;
2. Справку об отсутствии задолженности по кредиту, полученную в Отделение Сбербанка №0428610080;
3. Заявление на получение закладной/снятие обременения, которое Вы написали в Отделении Сбербанка №0428610080;
4. Выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие обременения объекта недвижимости;
5. Письменную претензию, направленную в банк 17.07.2020 г., и другие документы, которые Вы обменяли с банком по поводу данного вопроса;
6. Документы, подтверждающие Ваши расходы, понесенные в связи с разрешением данной ситуации.

В данной ситуации, Вы можете подать иск в суд на банк в соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса РФ, требуя передачи закладной и компенсации Ваших потерь. Также, возможно подать иск на Федеральную регистрационную службу (Росреестр) на снятие обременения. В любом случае, необходимо предъявить в суд все имеющиеся доказательства, подтверждающие наличие обременения и невыполнение банком своих обязательств по передаче закладной.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

• Статья 17 пункт 2 - Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.
• Статья 24 - Обратные требования залогодателя возникают в случае исполнения залогодержателем обязательства, защищенного обеспечением, или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Гражданский кодекс Российской Федерации (Кодекс) (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018):

• Статья 404. Понятие особой ценности и порядок обращения с ней
• Статья 406. Ограничения в обращении с особой ценностью
• Статья 415. Особенности передачи имущества, являющегося особой ценностью, по договору купли-продажи
• Статья 422. Особенности передачи имущества, являющегося особой ценностью, по договору дарения.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (Кодекс) от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 11.07.2020):

• Статья 237. Запросы суда
• Статья 238. Уведомления лиц о производстве по делу
• Статья 245. Порядок вызова свидетелей и экспертов на заседание суда.

Также может потребоваться обращение к другим законам и нормативным актам в соответствии с конкретными обстоятельствами дела. Окончательное решение вопроса требует консультации адвоката.