Как снять обременение с нежилого помещения после погашения кредита: подсказки и рекомендации

Срок обременения на ваше нежилое помещение, заложенное в обмен на кредит, был указан в договоре ипотеки и зарегистрирован в Росреестре. Вы подтверждаете, что кредит был полностью погашен, но обременение не было снято из Росреестра. На основании этого факта вы хотели бы узнать, обязан ли Росреестр автоматически снять обременение после истечения указанного срока, или вы должны начинать процедуру снятия обременения заново.

Согласно законодательству Российской Федерации, Росреестр не имеет права автоматически снять обременение после истечения его срока, без соответствующего обращения правообладателя (в данном случае, вас) или иного уполномоченного лица. Следовательно, вы должны обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения или обратиться в банк, выдавший кредит, для инициирования процедуры снятия обременения.

Также стоит отметить, что отсутствие документов о снятии обременения несет определенные риски, такие как возможность переуступки исходного долга по кредиту и, следовательно, снятие обременения на ваше имущество. В этом случае важно удостовериться в законности и правильности процедуры снятия обременения.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы: - Договор ипотеки, который был зарегистрирован в Росреестре; - Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение; - Выписка из ЕГРН, указывающая на существование обременения на помещение до настоящего времени; - Документы, подтверждающие факт погашения кредита и обращения представителя банка в 2013 году для снятия обременения.

В данной ситуации, обязанность в снятии обременения лежит на владелице помещения. Поскольку в свидетельстве о праве собственности запись об обременении не была сделана, Росреестр не может автоматически снять это обременение по истечении срока его наложения.

Для снятия обременения необходимо обращение в банк, который выдавал кредит и залагал нежилое помещение. Банк должен подготовить все необходимые документы и направить в Росреестр запрос на снятие обременения.

В случае, если банк откажется от этого процесса, владелица помещения может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на помещение свободным от обременения.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Ипотека"
• Статья 137 Гражданского кодекса РФ "Срок ипотеки"
• Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Содержание Единого государственного реестра недвижимости"
• Статья 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Исправление технических ошибок и неточностей в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"