Долгосрочная аренда нежилого помещения: как снять обременение и регистрировать договор на нового арендатора

Для регистрации договора аренды на другую организацию при наличии обременения долгосрочным договором аренды, необходимо представить собственнику следующие документы:

1. Оригинал долгосрочного договора аренды на нежилое помещение, зарегистрированного собственником с указанием срока его действия.

2. Заявление собственника о расторжении договора аренды с предыдущей организацией. В заявлении следует указать причину, по которой договор не был расторгнут ранее, а также отметить, что указанная организация ликвидирована.

3. Свидетельство о ликвидации указанной организации.

4. Документы, подтверждающие право на аренду помещения новой организацией, такие как свидетельство о регистрации организации, выписка из ЕГРЮЛ.

После предоставления указанных документов собственник должен зарегистрировать новый договор аренды на нежилое помещение и снять обременение с данного помещения.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы:

1. Договор аренды на нежилое помещение, зарегистрированный собственником.
2. Документы, подтверждающие, что арендатор не осуществлял своих прав по договору аренды на данное помещение и не производил оплату за аренду.
3. Документы, подтверждающие факт ликвидации предыдущей организации, указанной в договоре аренды.
4. Документы, свидетельствующие о том, что вы пытались найти эту организацию и сообщили об этом в соответствующие органы, например, копии заявлений в налоговую инспекцию или в соответствующее государственное агентство.
5. Иные документы, которые могут подтвердить правомерность смены арендатора, например, копии лицензий на предоставление аренды.

Собственник также может обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в аренду": регулирует условия договора аренды и порядок его расторжения.

2. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание сделки недействительной": предусматривает условия, при которых сделка признается недействительной.

3. Статьи 19 и 20 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ: определяют требования к регистрации договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения и порядок установления права собственности на такую землю.

4. Статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на право распоряжения имуществом": регулирует ограничения на право собственника распоряжаться своим имуществом.