Договор аренды нежилого помещения с ООО: изменения условий через дополнительное соглашение - нужно ли его регистрировать в Росреестре?

Дополнительное соглашение о изменении условий договора аренды нежилого помещения с ООО, занимающимся торговлей алкоголя, не требует регистрации в Росреестре. В соответствии с гражданским законодательством РФ, договор аренды нежилого помещения регистрируется в Росреестре только в случае, если арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, занимающийся предпринимательской деятельностью. Изменение условий договора аренды можно оформить дополнительным соглашением, которое подписывается сторонами и является юридически обязательным без какой-либо регистрации в Росреестре. Однако, рекомендуется, чтобы данное дополнительное соглашение было подписано в двух экземплярах и заверено печатью ООО и арендодателя.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, зарегистрированному в Росреестре, не требует обязательной регистрации в Росреестре. Однако, в соответствии с действующим законодательством, стороны договора обязаны сохранять подтверждающую документацию об изменении условий договора (дополнительное соглашение), а также предоставлять ее органам, осуществляющим контроль за исполнением арендных договоров. Таким органом может выступать, например, налоговая инспекция или уполномоченный орган муниципальной власти.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Статья 609 ГК РФ "Расторжение договора аренды"
• Статья 554 ГК РФ "Дополнительное соглашение к договору"
• Статья 131 ГК РФ "Изменение договора по требованию одной из сторон"
• Статья 554.1 ГК РФ "Регистрация договоров аренды недвижимости" (если условия договора изменились значительно, то дополнительное соглашение также необходимо зарегистрировать в Росреестре)

В данном случае необходимо учитывать следующее. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение условий договора возможно только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором. Следовательно, если исходный договор аренды предусматривает возможность изменения условий путем заключения дополнительного соглашения, то такое соглашение необходимо заключать в письменной форме в соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также следует отметить, что регистрация договоров аренды в Росреестре осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В данном случае, если изменение стоимости аренды не привело к изменению прав на объект недвижимости, регистрация дополнительного соглашения в Росреестре не является обязательной. Однако, если дополнительное соглашение вносит изменения в права на объект недвижимости, например, вносит изменения в сроки аренды, то его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Статьи закона, применимые для ответа на данный вопрос:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 306-317;

• Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

• Постановление Правительства РФ от 27 июля 2010 года № 491 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответ на вопрос: по закону РФ регистрация дополнительного соглашения о изменении условий договора аренды в Росреестре не требуется, за исключением случаев, когда изменяемые условия касаются права собственности на объект аренды.