Переуступка прав аренды нежилого помещения: нужно ли дополнительное соглашение или отдельный договор?

Согласно законодательству Российской Федерации, передача прав по арендному договору от одного ИП другому может осуществляться как путем заключения отдельного договора о переуступке прав аренды, так и путем заключения трехстороннего дополнительного соглашения к действующему договору аренды, в котором с арендодателем и новым арендатором урегулированы все необходимые условия передачи прав. В данной ситуации, в соответствии с волей сторон, можно выбрать любой из указанных способов передачи прав аренды. Однако, имейте в виду, что при заключении отдельного договора о переуступке прав аренды, необходимо будет зарегистрировать данное изменение в органах Росреестра.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить документы, которые подтверждают переход прав аренды. В документы должны входить:

1. Дополнительное соглашение к действующему договору аренды, которое будет содержать условия о переуступке прав аренды от текущего арендатора к новому арендатору.

2. Документ, подтверждающий согласие арендодателя на переуступку прав аренды.

3. Документ, подтверждающий смену арендатора, который может быть выполнен в форме заявления или иного аналогичного документа.

Необходимость регистрации в Росреестре трехстороннего дополнительного соглашения зависит от того, требует ли собственник помещения регистрации договора аренды в Росреестре. Если договор аренды был зарегистрирован, то необходимо зарегистрировать трехстороннее дополнительное соглашение. Если договор аренды не был зарегистрирован, то это должен быть отдельный договор о переуступке прав аренды.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области, так как требования и условия могут различаться в зависимости от региона и ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретного договора аренды и могут включать в себя нормы Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об аренде", а также других нормативных актов РФ. Однако, не существует явного требования о необходимости регистрации дополнительного соглашения в Росреестре о передаче прав аренды новому арендатору, поэтому в данном случае возможно как заключение отдельного договора о переуступке прав аренды, так и составление дополнительного соглашения, подписанного всеми участниками договора аренды.