Договор аренды нежилого помещения: продление и изменения, необходимые документы для регистрации в Росреестре

Для продления договора аренды нежилого помещения, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором учтены изменения площади помещения. Данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре. При регистрации дополнительного соглашения необходимо предоставить выписку ЕГРН на помещение и документы, подтверждающие полномочия лиц, заключивших дополнительное соглашение. Поскольку арендатор не выезжает и изменения площади произошли в результате перепланировки, акты передачи помещения не требуются.

Для продления договора аренды нежилого помещения на основании изменения площади помещения в связи с перепланировкой, необходимо будет предоставить следующие документы в Росреестр:

1. Заявление на регистрацию права аренды нежилого помещения на новых условиях, в котором необходимо указать изменения в площади помещения в связи с перепланировкой, а также требования арендодателя и арендатора к арендуемому помещению.

2. Нотариально заверенную копию изменений договора аренды с новой площадью помещения, а также договора на продления договора аренды на новых условиях;

3. Выписку из ЕГРН об арендуемом нежилом помещении;

4. Документы, подтверждающие право собственности на арендуемое помещение, в случае его отсутствия в едином государственном реестре недвижимости;

5. Документы, удостоверяющие личность и право подписи представителей сторон (арендатора и арендодателя).

Также, при заключении нового договора аренды на продленный срок, необходимо будет уточнить условия оплаты арендной платы на новых условиях и внести соответствующие изменения в договор аренды.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ («Изменение договора аренды»); статья 551 Гражданского кодекса РФ («Продление договора аренды»); статьи 130–136 Гражданского процессуального кодекса РФ («Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней»).