Покупка нежилого помещения без регистрации в Росреестре: все обязательства и договор с УК

Согласно законодательству Российской Федерации, для заключения договора с управляющей компанией на обслуживание нежилого помещения не требуется его регистрация в Росреестре. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на такое имущество, однако для заключения договора на оказание услуг по управлению техническим состоянием и содержанию общего имущества в многоквартирном доме регистрация права собственности на нежилое помещение не является обязательным условием. Таким образом, собственник имеет право заключить договор УК в отношении нежилого помещения, даже если его право на это помещение не зарегистрировано в Росреестре.

Для решения вопроса о необходимости заключения договора управления и обязанности собственника нежилого помещения зарегистрировать право собственности в Росреестре могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи помещения. В нем должны быть указаны условия передачи права собственности на помещение.

2. Свидетельство о праве собственности на помещение. Если собственность на помещение не была зарегистрирована в Росреестре, то необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права собственности.

3. Договор управления или устав УК, если он существует. В них должны быть указаны условия предоставления услуг по управлению нежилым помещением и конкретные права и обязанности собственника по этому вопросу.

На основе этих документов можно определить правомерность требования УК заключить договор управления и обязанности собственника зарегистрировать право собственности в Росреестре. Рекомендуется также обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на имущественных отношениях и законодательстве Российской Федерации.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности на недвижимое имущество"). Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор управления многоквартирным домом и жилыми помещениями в нем").