Продажа нежилого помещения: 2 лота площадью 156,2 и 77,4 кв.м. Возможности регистрации сделки в Росреестре

Согласно статье 244 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть предметом долевой собственности. В данной ситуации, если право собственности банкрота оформлено на всё нежилое помещение площадью 233,6 кв.м., то организатор торгов не имеет права произвольно разделять его на два лота. Вместо этого, он должен продавать две доли в помещении 233,6 кв.м. Продажа каждого из помещений, разделенных по произвольной площади, не будет законной. Росреестр такой договор не зарегистрирует в случае его заключения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение площадью 233,6 кв. м.;

2. Договор организации торгов;

3. Лоты, предложенные организатором торгов;

4. Комментарии участников торгов;

5. Договор купли-продажи каждого из помещений.

Относительно законности сделки по продаже каждого из помещений, следует отметить, что организаторы торгов не имеют права произвольно разделять имущество, находящееся в собственности банкрота. В соответствии с законодательством, должны продаваться доли в помещении либо помещение в целом. Таким образом, если организатор торгов продает каждое из помещений, это может быть незаконным действием.

Однако, так как дело касается банкротства, то законодательство предусматривает несколько иные правила и процедуры продажи имущества должника. В соответствии с законодательством, продажа имущества должника может осуществляться разными способами (в том числе, через аукцион, торги и т.д.) и при этом возможна продажа в виде каждого из помещений (вместо продажи доли в помещении).

Относительно регистрации такого договора в Росреестре, следует отметить, что такой договор, хотя и был заключен не в соответствии с законодательством, может быть зарегистрирован в Росреестре, если он соответствует всем необходимым требованиям, то есть, если в нем указаны правильные данные о продавце и покупателе, сумма продажи, способ и срок оплаты, а также все дополнительные условия и ограничения, установленные сторонами.

227-230, 255, 256, 294 ГК РФ, 52-68 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"