Приобретение нежилого помещения в строящемся доме: проблемы с площадью, договором и возможностью восстановления границ в судебном порядке

Да, возможно через суд обязать застройщика восстановить границы помещения согласно спецификации к договору купли-продажи. В этом случае следует обратиться к юристу для составления и подачи иска в суде. В иске необходимо указать требование о восстановлении границ помещения в соответствии со спецификацией к договору, а также доказать факт нарушения прав застройщиком.

Для решения данного вопроса соискателю потребуются следующие документы: 1) договор долевого участия на приобретение нежилого помещения; 2) государственный акт о регистрации права собственности на указанное помещение; 3) спецификация к договору купли-продажи.

Также стоит получить от застройщика все документы, которые подтверждают проведенные работы, в том числе и по изменению площади помещения, которые должны быть оформлены соответствующими проектно-сметными документами.

На основании представленных документов и в случае нарушения прав соискателя на приобретенное им помещение, возможно обратиться в суд с иском о восстановлении границ помещения согласно договору и спецификации к нему, представить доказательства изменений площади и несоответствия фактических размеров изначальным условиям договора. Дополнительно могут потребоваться заключения специалистов по оценке фактических размеров помещения.

Статья 450 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве". Статья 551 ГК РФ "Утрата вещи до передачи ее покупателю". Статья 554 ГК РФ "Права покупателя, если вещь оказалась ненадлежащего качества". Статья 558 ГК РФ "Правила ответственности продавца за недостатки вещи".