Приобретение кладового помещения: проблемы с площадью и местоположением в ДДУ, отсутствие помещения на месте, предложения застройщика и возможные последствия

Сначала необходимо обратить внимание на права, предоставленные Договором ДДУ. Если Договор указывает на точную площадь помещения, то застройщик обязан передать помещение с такой же площадью, как указано в Договоре. Если помещение, которое было передано, имеет меньшую площадь, чем было указано в Договоре, то потребитель может потребовать соответствующего уменьшения цены помещения.

Далее, если Застройщик не может предоставить помещение, которое было указано в ДДУ, то это может рассматриваться как нарушение условий Договора и потребитель вправе потребовать расторжения Договора и возврата уже уплаченных сумм. Право потребителя на расторжение Договора подтверждается ст.25 Федерального закона "О защите прав потребителей" и ст.487 Гражданского кодекса РФ.

Однако, если потребитель выбрал другое помещение и Застройщик согласен передать его по условиям, определенным Сторонами, то условия нового соглашения могут быть изложены в дополнительном соглашении к ДДУ. Если стороны согласны заключить такое соглашение, то следует обратить внимание на условия нового помещения и убедиться, что от Застройщика не требуется дополнительной платы за выбор нового помещения.

В случае если Застройщик не выполняет своих обязательств, потребитель может обратиться в суд с иском о возврате уплаченной суммы и возмещения причиненных убытков, возникших в результате нарушения Договора. Но прежде всего рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на защите прав потребителей, для получения юридической помощи и консультации.

Для решения данного вопроса, следует собрать следующие документы и доказательства: 1. Договор долевого участия (ДДУ) и все приложения к нему. 2. Кредитный договор на получение ипотеки, 3. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки, включая счет и выписку из банка. 4. Обмерную карточку и/или акт обследования помещения, подготовленный компетентной организацией. 5. Корреспонденцию и записи о переписке, в том числе диалоги и электронную почту с застройщиком или его представителем, описывающие дискрепанцию в размере помещения и предлагаемое решение проблемы, включая кладовое помещение номер 23. 6. Рекламу и вашу корреспонденцию по поводу утверждения застройщиком о том, что кладовое помещение 23 уже было снято с продажи и оно было вам выделено, чтобы вы смогли выбрать его на замену расхождению в размере помещения в вашем ДДУ. После сбора всех необходимых документов следует обратиться к застройщику в письменной форме с требованием решить данную проблему путем заключения дополнительного соглашения к ДДУ и внесения изменений. Если застройщик откажется от вашего требования, то следует обратиться в судебные органы с целью защиты своих прав и интересов как покупателя по ДДУ и взыскания дополнительных расходов, которые вы понесли в связи с действиями застройщика.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статья 432 ГК РФ - о возмещении убытков, причиненных нарушением договора.
2. Статья 452 ГК РФ - о разрешении споров, возникших из договора.
3. Статья 554 ГК РФ - о защите права собственности.
4. Статья 14.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» - о защите прав потребителей, включая обязательства продавца исполнить договор и предоставить товар (услугу) надлежащего качества.
5. Статья 541 ГК РФ - о расторжении договора по соглашению сторон.
6. Статья 620 ГК РФ - о договоре возмездного оказания услуг.
7. Статья 786 ГК РФ - о возмещении дополнительных расходов.

Однако, в конкретной ситуации необходимо провести более детальный анализ документов и обстоятельств, выяснить характер нарушений, ответственность сторон и определить наилучший способ решения проблемы. Рекомендуется обратиться к специалисту в сфере недвижимости для получения консультации и помощи в данном вопросе.