Договор аренды нежилого помещения: продление на тех же условиях или на 11 месяцев?

Для того чтобы договор аренды нежилого помещения, который был заключен сроком на пять лет, мог быть продлен на тех же условиях или на 11 месяцев, необходимо, чтобы это было предусмотрено условиями договора. Если условия продления договора были заложены в исходном договоре аренды, то арендодатель и арендатор могут продлить срок действия договора на установленных условиях. Если же условия продления договора не заложены в исходном договоре, то срок действия договора может быть продлен только после соглашения сторон об этом. Важно отметить, что продление договора аренды не может превышать срок, на который он был заключен.

Для решения вопроса о продлении договора аренды нежилого помещения необходимо иметь следующие документы:

1. Сам договор аренды нежилого помещения, заключенный между сторонами сроком на пять лет.

2. Законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы аренды нежилых помещений.

3. Письменное заявление арендатора о желании продлить договор аренды на тех же условиях или на 11 месяцев, которое необходимо представить владельцу помещения не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора аренды.

4. Регламент о порядке продления договора аренды, если таковой имеется.

5. Документы, подтверждающие платежеспособность арендатора.

6. Если после окончания действия договора аренды арендатор остается в помещении и продолжает выплачивать арендную плату, то владелец помещения может выдать арендатору устное согласие на продление договора на тех же условиях или на 11 месяцев до заключения нового договора аренды.

Также необходимо учитывать, что при продлении договора аренды нежилого помещения на тех же условиях, необходимо провести индексацию арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".

2. Статья 669 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок договора аренды".

3. Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продление договора аренды, изменение его условий, заключение нового договора".

4. Статья 680 Гражданского кодекса Российской Федерации "Временное соглашение об аренде".