Договор аренды нежилого помещения: сроки, условия, продление - что нужно знать?

Если в договоре аренды не было условия о пролонгации, то данный договор не продлевается автоматически. В данном случае, в целях продления арендного договора, необходимо заключить новый договор между арендодателем и арендатором. Новый договор должен содержать все условия, которые были указаны в прежнем договоре, в том числе срок аренды. При отсутствии соглашения между сторонами на продление договора, арендодатель вправе отказать арендатору в продлении договора и требовать освобождения здания.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между арендодателем (физическим лицом) и арендатором (ООО).

2. Документ, подтверждающий наличие у арендодателя права собственности или иного вещного права на данное помещение.

3. Документы, подтверждающие наличие расчетов между арендодателем и арендатором по оплате аренды в период после истечения срока договора.

На основании этих документов юрист сможет дать рекомендации по продлению договора аренды в данном случае.

Отсутствие в договоре условия о пролонгации может привести к тому, что договор считается истекшим по истечении его срока, и арендатор перестает иметь право пользоваться помещением. Однако, если после истечения срока договора стороны продолжили исполнение его условий, это может свидетельствовать о договоренности между ними о продлении аренды. В данном случае, возможно направление письменного уведомления арендодателю об продлении договора на тех же условиях или оформление нового договора аренды.

Однако нужно учитывать, что если арендодатель откажется от продления договора, то арендатор должен будет освободить помещение.

Статьи, которые могут применяться к данному случаю:

• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"
• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок договора"
• Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Время исполнения обязательства"
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение обязательства и изменение условий договора"
• Статья 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Предъявление исков в порядке исковой давности".