Сроки, оплата, отказ от договора аренды: что нужно знать при аренде нежилого помещения

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе отказаться от исполнения договора аренды в любое время. Однако, при расторжении договора аренды по инициативе арендатора до истечения срока аренды, арендатор обязан возместить арендодателю фактически понесенные им убытки, если они превышают размер арендной платы, уплаченной за период пользования имуществом.

Так как срок действия договора аренды составляет 11 месяцев и вы еще не пользовались данным нежилым помещением, то в соответствии с договором аренды, вы обязаны оплатить арендную плату согласно условиям договора. Отсутствие копий договора не освобождает вас от исполнения обязательств по договору.

При расторжении договора аренды необходимо соблюдать процедуру, предусмотренную договором аренды, так как в противном случае может возникнуть ответственность за неисполнение обязательств по договору.

Для решения этого вопроса Вам понадобится обратиться к содержанию договора аренды, чтобы убедиться, что существует досрочное расторжение договора и какие условия и сроки должны выполняться при его расторжении. Если в договоре нет условий расторжения, то Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании договора аренды недействительным. Однако, в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, если вы не захотите исполнять договор, то вам следует уплатить арендную плату за весь срок договора, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, если договор не предусматривает условий досрочного расторжения и Вы захотите отказаться от договора, то Вам, возможно, придется уплатить арендную плату за весь срок договора. Однако, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной консультации и защиты своих интересов в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды нежилого помещения"
2. Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Виды договоров аренды и порядок их заключения"
3. Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Отказ от исполнения обязательства"
4. Статья 438 Гражданского кодекса РФ "Срок действия договора аренды"

Ответ на вопрос о том, нужно ли что-либо оплачивать при отказе от договора аренды, зависит от конкретных условий договора. Если договор предусматривает штрафные санкции за досрочное расторжение, то, возможно, придется что-то оплатить. Но для конкретного ответа необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора.