Регистрация договора аренды нежилого помещения: все, что нужно знать

Законодательство Российской Федерации требует наличия согласия всех собственников помещения на его аренду в случае общей долевой собственности. Поэтому, регистрация договора аренды 1/2 нежилого помещения общей долевой собственности без подтверждения согласия второго собственника может быть отклонена.

Для решения этого вопроса необходимо представить следующие документы для регистрирующего органа:

1. Договор аренды 1/2 нежилого помещения общей долевой собственности, подписанный обоими собственниками или нотариально удостоверенный.

2. Документы, подтверждающие право собственности на помещение обоих собственников, например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.

3. Если в договоре аренды предусматривается использование помещения для коммерческих целей, необходимо предоставить документы, удостоверяющие право аренды на данное вид деятельности.

Если документы представлены правильно и соответствуют требованиям действующего законодательства, то регистрирующий орган не может отказать в регистрации договора аренды. Однако, если квота аренды в помещении превышает долю необходимую второму собственнику, то требуется написать соответствующее соглашение о разделе помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды";

2) Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор об участии в долевой собственности";

3) Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

4) Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 530 "Об утверждении Правил представления и регистрации документов в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".