Консультация по аренде нежилого помещения: отсутствие платежей, истекший договор и оплата аренды

После истечения срока действия договора аренды, если он не продлен и не заключен новый договор, арендная плата может не взиматься. Однако, если вы остаетесь в помещении без договора, это может быть не законным использованием собственности и привести к юридическим последствиям. Рекомендуется по возможности обратиться к владельцу помещения и договориться о заключении нового договора аренды или о выселении из помещения. Если вы не можете выполнить свои обязательства по оплате арендной платы по причинам, не связанными с вашей виной, то можете обратиться в суд с иском о пересмотре условий договора аренды.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Копия договора аренды, заключенного между сторонами, чтобы выяснить срок его действия и условия оплаты арендной платы.

2. Документы, подтверждающие факт невозможности использования помещения, которое арендуется, в связи с ограничениями, введенными в связи с пандемией COVID-19, например, закрывшими деятельность предприятия арендатора или запретившими посещение торговых центров.

3. Письменное обращение арендатора с запросом о принятии мер для изменения условий аренды в силу обстоятельств, выходящих за пределы его контроля, и предложением договориться о новых условиях в течение определенного срока.

4. Письменные ответы со стороны арендодателя на запрос арендатора и принятых мер по изменению условий аренды с указанием конкретных сроков и условий, установленных для погашения задолженности.

5. Соответствующие заключения юридических экспертов по вопросам возможности применения норм законодательства РФ, регулирующих арендные отношения, по поводу сроков погашения задолженности и последствий невыполнения условий договора аренды.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, могут включать в себя:

• Статью 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует право арендаторов не выплачивать арендную плату в случае если нарушены условия договора
• Статью 646 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок прекращения договора аренды
• Статью 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок исполнения договора аренды
• Статью 472 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правовой статус арендодателя и арендатора в случае прекращения договора аренды.