Долгосрочная аренда не жилого помещения: советы по заключению договора при наличии ИП и ООО с лицензией

Для заключения договора долгосрочной аренды не жилого помещения между хозяином ИП и ООО, необходимо провести переговоры и достигнуть согласия по условиям договора. Затем следует составить письменный договор, подписать его сторонами и зарегистрировать в Росреестре. Для регистрации необходимо предоставить документы на право собственности или иную форму права на нежилое помещение, а также сведения о лицензиях, если они необходимы для предоставления услуг по использованию помещения. В случае, если лицензия ООО привязана к адресу, необходимо обеспечить соответствие адреса помещения, предмета аренды, и адреса, указанного в лицензии.

Для заключения договора долгосрочной аренды не жилого помещения между ИП и ООО необходимо подготовить следующие документы:

1. Сам договор аренды, содержащий условия аренды, размер арендной платы, срок договора и ответственность сторон. В договоре должны быть указаны все адреса, связанные с предоставляемым помещением.

2. Документы, подтверждающие права на помещение, которое будет сдаваться в аренду (например, свидетельство о праве собственности, договор аренды от другого собственника).

3. Документы, подтверждающие правоспособность ИП и ООО (свидетельства о регистрации).

4. Документы, подтверждающие право ИП на сдачу в аренду помещения, в том числе лицензия на соответствующую деятельность, если такая необходима.

5. Копии паспортов учредителей, подписывающих договор аренды.

После подписания договора аренды необходимо зарегистрировать его в налоговой инспекции.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 606-623 о договоре аренды)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 677-687 о договоре найма жилого помещения)
• Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (статьи 12-21 о порядке лицензирования)
• Федеральный закон от 21.07.2014 № 219-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ" (статьи 15-18 о договоре аренды)