Разделение квартиры после погашения ипотеки: как снять обременение и продать квартиру правильно

Если Вы погасили ипотеку, то Вам необходимо обратиться в банк, который выдавал Вам ипотечный кредит, за выпиской об отсутствии задолженностей по ипотеке и исполнении обязательств по договору залога. Затем Вы можете обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об освобождении квартиры от обременения залогом.

Однако, если Вы заключили договор об отчуждении доли в квартире, то такой договор не нужно регистрировать, но он будет иметь силу только между Вами и покупателем. Если же Вы хотите зарегистрировать переход прав на квартиру, Вам необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости и обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Относительно продажи квартиры, то ее продажа возможна только с согласия всех собственников квартиры. Если квартира будет продаваться, то продажная цена будет делиться между Вами и Вашими детьми в соответствии с договоренностью о разделе доли в квартире.

Следует отметить, что при продаже квартиры, в которой зарегистрировано малолетнее дети, необходимо получить согласие их законных представителей на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к квалифицированному юристу для юридической консультации и помощи в оформлении соответствующих документов. Однако, предварительно, следует иметь в наличии следующие документы: 1. Договор ипотеки; 2. Полное наименование и реквизиты нотариального документа о том, что после погашения будет производится деление квартиры на доли для детей; 3. Документы, подтверждающие полную выплату ипотеки; 4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 5. Паспорта владельцев квартиры.

Относительно обременения, поскольку закладная у Вас на руках, то Вы можете обратиться в организацию, которой было предоставлено ипотечное кредитование, и получить подробную консультацию и инструкции по снятию данного обременения.

Относительно раздела квартиры на доли для детей, то это должно быть оформлено согласно действующему законодательству в России и согласовано с нотариусом. При этом, Вам необходимо составить Договор о разделе имущества и передаче долей, который подписывается всеми собственниками квартиры.

С продажей квартиры на расширение, учитывая, что вы делаете раздел на доли для детей, Вы можете продать только свою долю в квартире с согласиями всех других собственников (детей) или продать квартиру в целом. Для этого необходимо юридически оформить продажу или обмен квартиры в соответствии с действующей законодательной базой.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор простой партнерской собственности";

• Глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая часть. Права собственности";

• Статья 34 Федерального закона "О Материнском капитале";

• Статья 322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "О делении имущества";

• Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на долевую собственность на жилое помещение".

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, договором долевого участия участники могут определить порядок распоряжения своими долями и их наследования.

В данном случае, участники составили документ у нотариуса об обязательстве делить квартиру на доли для детей, после ее погашения. Этот документ можно использовать как основание для раздела квартиры и определения долей каждого участника по статье 252 Гражданского кодекса РФ.

По вопросу снятия обременения и перехода права собственности на квартиру полностью готовому, необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество согласно статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По вопросу продажи квартиры или ее расширения необходимо обратиться к условиям ипотечного договора, чтобы узнать о возможных ограничениях при реализации имущества.