Как получить обратно закладную на квартиру после погашения кредита: обязательства банка и сроки возвращения

Законодательством Российской Федерации не установлены конкретные сроки, в которые банк обязан вернуть закладную на квартиру после полного погашения кредита. Однако, статья 334 Гражданского кодекса РФ указывает, что обеспечение обязательства должно быть возвращено залогодателю после полного исполнения обязательства, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, с момента полного погашения кредита залогодатель имеет право требовать возврата закладной на квартиру, и банк обязан произвести данное действие без неоправданных задержек.

Для решения данного вопроса потребуются документы, подтверждающие факт полного погашения кредита и закладной на квартиру. Это могут быть договор кредита, документы о выплате последнего платежа, квитанции об оплате кредита, а также справка из банка о том, что кредит полностью погашен. Также рекомендуется иметь копию договора залога (если таковой заключался), в котором должен быть прописан порядок возвращения закладной.

Отдельно следует отметить, что банк обязан вернуть закладную на квартиру не позднее 30 дней со дня получения письменного требования залогодателя или его правопреемника об освобождении залогового имущества от залога. В случае неполучения заявления от залогодателя или его правопреемника, банк обязан вернуть закладную на квартиру не позднее 3 лет со дня полного исполнения обязательства.

Статья 909 ГК РФ "Расчет и погашение ссуды, полученной под залог недвижимости" и Статья 337.1 ГК РФ "Договор залога имущества" могут быть применимыми для решения данного вопроса. Кроме того, положения Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также могут быть важными для уточнения прав и обязанностей сторон в данном контексте.