Как получить закладную после досрочного погашения ипотеки в Сбербанке: решаем проблемы и получаем компенсацию

Здравствуйте! В соответствии со статьей 872 ГК РФ, банк обязан выдать гражданину, собственнику закладной, дубликат закладной в течение пяти дней со дня подачи им соответствующего заявления. Если вы не получили закладную в указанный срок, можете обратиться в отделение банка с требованием выдать закладную немедленно. Если такие действия не принесут результата в течение разумного времени, рекомендую обратиться в Центральный банк РФ или Федеральную службу финансового надзора. Однако, прежде чем обращаться в вышеназванные инстанции или суд, рекомендую провести собственные следственные действия на местах, например, изучить действующую документацию и взаимодействовать с ответственными должностными лицами Банка. Относительно запроса о компенсации затрат на проценты в другом банке, рекомендую обратиться за консультациями к судебному юристу, так как данная ситуация может быть решена в зависимости от условий договора и ряда юридических аспектов. Что касается требования компенсации затрат за моральный ущерб, судебная практика сейчас неоднозначна, но возможно потребовать компенсацию морального вреда, только если он был вызван в результате нарушения закона банком, что необходимо доказать в суде.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии документов, подтверждающих полное досрочное погашение ипотеки, а также заявление на выдачу закладной и любые другие документы, связанные с данной ситуацией. Рекомендуется обратиться в отделение банка и попросить официальный ответ на запрос о выдаче закладной. Если отделение банка не может помочь в данном вопросе, можете обратиться в центральный офис банка или в Российскую ассоциацию банковских юристов. Что касается возможности потребовать компенсацию затрат на проценты в другом банке, а также дополнительных расходов, связанных с моральным ущербом, необходимо обратиться к условиям договора ипотеки и законодательству в области банковской деятельности. Вас могут проконсультировать юристы, специализирующиеся в данной области.

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года. Статья 18. Виды ипотеки. Закладная. Статья 21. Выдача и обращение закладной. Статья 28. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по ипотеке. Статья 33. Права залогодержателя. Статья 395 ГК РФ - Гражданско-правовые последствия ненадлежащего исполнения обязательств.