Как получить свою закладную при погашении ипотеки в Сбербанке: снятие обременения, выписка из ЕГРН и возможности без обязательств.

На основании положений законодательства Российской Федерации, выдача закладной возможна только при наличии у залогодержателя (банка) обязательства, которое необходимо залоговое имущество обеспечивать. Если обязательство, за которое была выдана закладная, погашено полностью, то залогодержатель обязан в течение семи дней снять обременение с залогового имущества и внести запись о снятии обременения в ЕГРН.

Следовательно, если закладная находится в банке, то это обусловлено тем, что банк еще не успел выдать ее залогодателю (владельцу залога) после снятия обременения. Также может быть, что банк сохраняет закладную в соответствии с внутренним регламентом. Однако, если не существует обязательства перед банком, то закладная не может быть использована для каких-либо целей и ее наличие у банка не должно быть препятствием для выдачи копии залогового договора или другой документации, подтверждающей отсутствие обременения на залоговом имуществе.

В данной ситуации необходимо уточнить детали и конкретные обстоятельства выдачи ипотечного кредита, так как правила и условия могут различаться в зависимости от банка и договорных условий.

Однако, закладная выдается заемщику кредита в случае, если на имущество, приобретенное за счет кредита, установлено ипотечное обременение. Если ипотечное обременение было снято, то следует уточнить причину отказа в выдаче закладной.

При этом, если закладная не выдается заемщику, то она хранится в банке до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен и заемщик не получит полную выписку из ЕГРН.

Также стоит отметить, что при полном погашении ипотечного кредита заемщик имеет право требовать от банка снятия всех обременений на недвижимость, к которой кредит был привязан, включая ипотечное обременение и последующую выдачу закладной.

Статьи 16, 23, 29, 36, 38, 127 и 129 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» могут быть применимы в данной ситуации для регулирования прав и обязанностей сторон (заемщика и банка) в отношении выдачи закладной после погашения ипотеки.