Как получить закладную на снятие обременения от Россельхозбанка: сроки и проблемы

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитная организация, выдавшая ипотечный кредит, обязана предоставить залогодателю (в данном случае - заемщику) закладную на право залога в установленный договором срок.

Если в договоре не указано иное, то кредитная организация должна предоставить закладную на право залога не позднее 30 дней со дня полного погашения ипотечного кредита (статья 24 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Таким образом, если срок предоставления закладной не превышает 30 дней с момента погашения ипотеки, кредитная организация не нарушает установленных законом сроков. Однако, если прошло более 30 дней и закладная не была предоставлена заемщику, это может считаться нарушением сроков, установленных законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Договор ипотеки.
• Документы, подтверждающие погашение ипотеки, включая квитанции об оплате ипотечных платежей.
• Копию запроса на получение закладной на снятие обременения.
• Письменные обращения в Россельхозбанк с требованием предоставления закладной на снятие обременения.

Согласно законодательству Российской Федерации, банк обязан в течение 30 дней с момента полного погашения ипотеки предоставить закладную на снятие обременения владельцу недвижимости. Если данный срок не соблюден, владелец имеет право обратиться в суд с иском о взыскании штрафа за нарушение срока представления закладной. Рекомендую обратиться в банк с письменным требованием предоставления закладной и установлением конкретного срока ее получения. Если данная мера не даёт эффекта, то можно обратиться к адвокату для защиты своих прав в суде.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

Статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение залога"

Статья 353 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания прекращения залога"

Статья 17 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "Снятие обременения с имущества"

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество"

Статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" "Снятие обременения с недвижимого имущества"