Как получить закладную на снятие обременения от Россельхозбанка: сроки и проблемы

Согласно Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)", кредитная организация, выдавшая залоговый кредит, обязана предоставить залогодателю (в данном случае - заемщику) в установленный договором срок закладную на право залога.

Если в договоре не указано иное, то кредитная организация должна предоставить закладную на право залога не позднее 30 дней со дня погашения залогового кредита (статья 24 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Следовательно, в данном случае, если срок предоставления закладной не превышает 30 дней с момента погашения ипотеки, то кредитная организация не нарушает установленных законом сроков. Однако, если прошло более 30 дней и закладная не была предоставлена заемщику, то это может быть нарушением сроков, установленных законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Договор ипотеки.
• Документы, подтверждающие погашение ипотеки, включая квитанции об оплате ипотечных платежей.
• Копию запроса на получение закладной на снятие обременения.
• Письменные обращения в районный центр Россельхозбанка с требованием предоставления закладной на снятие обременения.

Согласно законодательству Российской Федерации, банк обязан в течение 30 дней с момента полного погашения ипотеки предоставить закладную на снятие обременения владельцу недвижимости. Если данная срок не соблюден, владелец имеет право обратиться в суд с иском о взыскании штрафа за нарушение срока представления закладной. Рекомендую обратиться в банк с письменным требованием предоставления закладной и установлением конкретного срока ее получения. Если данная мера не даёт эффекта, то можно обратиться к адвокату для защиты своих прав в суде.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

Статья 346.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве залогодержателя на получение залога"

Статья 814 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств залогодателем"

Статья 635 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и виды ипотеки. Права залогодателя"

Статья 303 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказывание обстоятельств"

Отметим, что существует возможность заключения договора оказания услуг банком для представления интересов залогодателя в суде по вопросам снятия обременения. В этом случае могут применяться статьи 395-397 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Дела о предоставлении исполнительных документов по обязательствам о денежных выплатах".