Как вернуть закладную после ипотеки: рекомендации банка и МФЦ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при исполнении обязательств по договору залога, залогодатель обязан вернуть закладную залогодержателю. Однако, если договором предусмотрено иное условие, например, что закладная будет возвращена через МФЦ после подачи заявления о снятии обременения, то необходимо действовать в соответствии с условиями договора. Однако, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, для проверки законности такого условия договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора по ипотеке, на основании которого произведены все платежи по ипотеке, а также могут потребоваться документы, подтверждающие оплату всех сумм, указанных в договоре. Также необходимо обратиться в банк, который выдавал ипотеку и попросить официальный ответ о том, почему не производится возврат закладной. Если банк не будет выполнять свои обязательства по договору, то можно обратиться в суд и требовать возврата закладной. Однако, в данном случае возможна предварительная дополнительная консультация с юристом, который смог бы изучить договор и проверить, что требования банка соответствуют действующему законодательству.

Статья 12 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 03.07.2016) предусматривает, что договор ипотеки может устанавливать условие о передаче закладной должнику (заемщику) в определенные сроки после погашения задолженности по кредиту. При этом, условие, которое лишает должника права на получение закладной, не допускается. Таким образом, если в договоре ипотеки прописано условие о возврате закладной в течение 30 дней после погашения долга, банку следует произвести возврат закладной заемщику в указанные сроки.