Где хранить закладную на квартиру после выплаты ипотеки: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения, закладная на квартиру может быть передана на руки собственнику либо храниться в региональной палате по недвижимости. Решение о том, где будет храниться закладная принимается собственником недвижимости. Однако, рекомендуется собственникам обратиться в региональную палату по недвижимости, чтобы заключить договор о доверительном управлении закладной. Это обеспечит сохранность документа и защитит его от потери или повреждения.

Для решения данного вопроса, могут потребоваться следующие документы:

1. Залоговый договор - это основной документ, который подтверждает залог права собственности на квартиру.

2. Договор ипотеки, в котором указываются сроки погашения кредита, а также условия выдачи залогового имущества после выплаты кредита.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру - это документ, который подтверждает право собственника на данную квартиру.

4. Акт об отказе от залога - это документ, подписанный банком после того, как кредит был полностью выплачен.

5. Справка об отсутствии задолженности перед банком - это документ, подтверждающий что все платежи по кредиту были произведены в срок.

Относительно места хранения закладной, в соответствии с законодательством Российской Федерации, залоговое обязательство устанавливается путем оформления залога в реестре залогов на основании залоговой надписи на документе, подтверждающем права на заложенное имущество. Таким образом, закладная на квартиру может храниться в регпалате, если залог был зарегистрирован в едином государственном реестре ипотеки и залога в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если залог был оформлен без использования единого государственного реестра ипотеки и залога, закладная может храниться на руках у собственника.

Статья 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О залоге" гласит, что при наличии залога на недвижимость гарантия прав собственника и залогодержателя закладной остается у залогодателя до момента удовлетворения всех требований залогодержателя. Однако, исходя из практики, после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения, закладная на квартиру может быть передана собственнику и хранится у него, если иное не предусмотрено договором или законодательством. В данном случае, подтверждением права на недвижимое имущество может служить выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.