Как вернуть закладную и защититься от штрафных санкций в случае переоформления ипотеки в новом банке

Сбербанк обязан осуществлять возврат закладной в соответствии с договором займа, который предусматривает сроки возврата в течение 30 дней. В случае нарушения этих сроков, Заемщик вправе требовать взыскания суммы убытков, возникших у него в связи с нарушением обязательств со стороны Банка. Однако, в данном случае, для взыскания штрафных санкций и сумм по переплате по повышенной ставке, необходимо установить фактическую вину Сбербанка и причиненный убыток Заемщику. Поэтому, для решения вопроса о взыскании сумм необходимо обратиться в судебный орган с иском на установление факта нарушения Сбербанком своих обязательств и взыскания убытков.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1. Договор о ипотеке и сопутствующие документы с Сбербанком; 2. Договор о рефинансировании и сопутствующие документы с другим банком; 3. Письменные требования о возврате закладной от Сбербанка и переписка с ним по данному вопросу; 4. Документы, подтверждающие оплату штрафных санкций и переплаты по повышенной ставке в другом банке; 5. Регистрационные документы на залоговое имущество в Росреестре.

Отвечая на вопрос, можно заметить, что Сбербанк в соответствии с законодательством обязан вернуть закладную в течение 30 дней с момента полной оплаты кредита. Если Сбербанк не выполнил свою обязанность, то вероятно, могут возникнуть юридические проблемы в связи с просрочкой возврата закладной.

Однако, чтобы взыскать суммы штрафных санкций и переплату по повышенной ставке с Сбербанка, необходимо доказать, что отсутствие закладной было причиной наступления данных санкций и переплаты и что Сбербанк не выполнил свои обязанности по возврату закладной в установленный договором срок.

Поэтому, для успешного решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет оценить все обстоятельства дела и подготовить соответствующие документы и аргументацию.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательство возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств" и статья 925 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность кредитной организации за задержку в выдаче документов, связанных с исполнением обязательства".