Продажа квартиры по переуступке прав требований по ДДУ: возможность взыскания пени за просрочку с застройщика.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить детали Договора цессии и ДДУ, их условия. Если в Договоре цессии присутствует условие, которое ограничивает права Цессионария в отношении требования неустойки за просрочку сдачи квартиры за период с ДДУ по дату заключения договора цессии, то Цедент не может претендовать на взыскание пени с застройщика за данный период. Однако, если в таком ограничении нет, то Цедент имеет право требовать с Застройщика уплаты пени за просрочку сдачи квартиры за данный период. В любом случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данном виде договоров и законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор переуступки прав требований по ДДУ между Цедентом и Цессионарием;
2. ДДУ на объект долевого строительства;
3. Документы, подтверждающие дату сдачи объекта долевого строительства;
4. Документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства;
5. Документы, подтверждающие факт начисления пени за просрочку сдачи квартиры, в том числе договор купли-продажи квартиры.

Ответ на вопрос о возможности претендовать на взыскание пени за просрочку сдачи квартиры за период с даты сдачи объекта по ДДУ до даты заключения договора цессии будет зависеть от конкретных условий и оговорок, прописанных в договоре переуступки прав требований по ДДУ. Если в договоре цессии явно указано, что право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства не переходит на Цессионария, то продавец не может претендовать на взыскание пени за просрочку сдачи квартиры в период до заключения договора цессии. Однако, продавец может обратиться к застройщику с соответствующими требованиями и претензиями, а также договориться о возможности обращения к нему с новым требованием на получение компенсации за просрочку сдачи квартиры после заключения договора цессии.

Статьи, которые могут быть применимы к решению данного вопроса: — Гражданский кодекс РФ (статьи 382, 382.1); — Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 22); — Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 19.5, 20.25); — Жилищный кодекс РФ (статьи 54, 55).