Продажа квартиры по ДДУ: учет расходов при переуступке прав требования на покупку жене

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, для целей налога на доходы физических лиц расходы на приобретение имущества, учитываемые в прибыли, при расчете налога на доходы не учитываются. Таким образом, при продаже квартиры за 2,6 млн рублей учет расходов в 2 млн. рублей при расчете налога на доходы не будет произведен, кроме случаев, указанных в ст.220 НК РФ. Правильный расчет налога на доходы при продаже квартиры составляет: (2,6-2) * 13% = 78 тыс. рублей.

Для решения данного вопроса важны следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры.
2. Дополнительное соглашение к ДДУ о передаче права требования по ДДУ на жену.
3. Договор переуступки права требования на квартиру на сумму 2,6 млн рублей.

Относительно расчета налога, стоит учитывать, что при продаже квартиры по ДДУ налог рассчитывается от суммы, превышающей затраты на ее приобретение и приобретение права требования. В данном случае, если стоимость ДДУ была 2 млн. рублей, а сумма, за которую планируется продать квартиру - 2,6 млн. рублей, то расходы на ее приобретение составляют 2 млн. рублей. Следовательно, налоговая база составит 600 000 рублей (2,6 млн. руб. - 2 млн. руб.). Налог на данный доход будет рассчитываться по ставке 13%.

Отметим, что данный ответ не является консультацией и не заменяет юридическую консультацию специалиста в данной области.

Статьи законодательства РФ, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 141, 305, 439, 450, 454, 552);

2. Налоговый кодекс РФ (статьи 214, 220, 221, 222, 224, 228, 229, 374, 391);

3. Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 15, 16, 19, 20, 21).

Отвечая на конкретный вопрос, в расчете налога на прибыль учитываются фактические расходы на приобретение и продажу имущества. В данной ситуации, при расчете налога на прибыль, следует учитывать стоимость квартиры при её приобретении в размере 2 млн.руб. В то же время, налог на прибыль не зависит от того, кто является продавцом имущества.

Относительно правильности расчета налога на прибыль следует отметить, что расчет приведенный в вопросе не является правильным. Следует учитывать, что в соответствии с налоговым кодексом РФ, при расчете налога на доходы физических лиц в случае продажи имущества расходы уменьшаются не на 13%, а на сумму фактической стоимости приобретенного имущества и понесенных расходов на его реализацию (например, на услуги риэлтора). Однако, стоимость проданного имущества в данной ситуации превышает стоимость её приобретения, а значит, выручка от продажи будет облагаться налогом на доходы физических лиц в соответствии с установленной процедурой.