Продажа квартиры по переуступке прав ДДУ: налоговые обязательства для жительницы Казахстана

Если жительница Казахстана продает квартиру, расположенную в Российской Федерации, то осуществление такой сделки подлежит налогообложению на территории РФ, даже если сделка осуществляется посредством переуступки прав договора. В соответствии с законодательством РФ, при продаже недвижимости налог на прибыль должен быть уплачен в бюджет страны и составляет 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи квартиры. При этом возможно применение льгот, например, при наличии договора купли-продажи. Необходимо также учесть, что если налог на прибыль уже был уплачен в России, то его уплачивать повторно при продаже квартиры не требуется.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к Закону Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц".

В соответствии с законом, налог на доходы физических лиц облагается с доходов, полученных на территории Российской Федерации, а также с доходов, полученных вне территории Российской Федерации, но связанных с источниками доходов на территории России. Доходом является разница между полученным доходом и расходами на его получение (ст. 208 НК РФ).

В случае если жительница Казахстана продает квартиру в РФ по переуступке прав дду, доходом будет являться разница между ценой покупки и продажи квартиры. Так как она не является резидентом РФ и не имеет постоянного налогового резиденства на территории РФ, она обязана заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 30% от полученного дохода.

Для уплаты налога, жительница Казахстана должна обратиться в налоговый орган по месту нахождения квартиры в РФ и подать декларацию о доходах физических лиц в срок до 30 апреля года, следующего за налоговым периодом. В декларации она должна указать сумму полученного дохода и уплатить необходимый налог.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 209-210);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 550-574);
• Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле".

Налоговый кодекс РФ предусматривает налогообложение доходов, получаемых физическими лицами, связанных с имуществом, находящимся на территории России. Если жительница Казахстана продает квартиру в России через переуступку прав договора купли-продажи, то она должна будет уплатить налог в России.

По Гражданскому кодексу РФ квартира является объектом недвижимости и передача прав на него осуществляется в соответствии с требованиями Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Также, если сделка происходит в иностранной валюте, то применение может найти Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле", определяющий порядок осуществления валютных операций в Российской Федерации.