Продажа квартиры по переуступке прав ДДУ с рассчетом налогооблагаемой базы

Здравствуйте,

Учет налогооблагаемой базы в данном случае зависит от разницы между ценой покупки и ценой перепродажи квартиры. Для расчета налогооблагаемой базы необходимо вычесть из полученной при продаже суммы стоимости квартиры при покупке, уплаченной за льготной ипотекой включая оплаченные проценты.

В данном случае, налогооблагаемая база будет составлять сумму 1060000 - 860000 - 18000 = 122000 рублей.

Однако, необходимо учитывать, что перепродажа квартиры по ДДУ с переуступкой прав может потребовать дополнительных расходов на юридическое сопровождение, оформление документов и т.д., которые также могут влиять на налогооблагаемую базу. Также необходимо уточнить, что ставка налога на доход физических лиц при продаже недвижимого имущества составляет 13%.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в строящемся доме.
2. Договор переуступки прав по ДДУ на продажу квартиры.
3. Развернутый акт сверки расчетов между продавцом и покупателем.
4. Свидетельство о регистрации переуступки права.
5. Документы, подтверждающие уплату процентов банку за пользование кредитом.

Относительно налогооблагаемой базы для расчета налога на доходы физических лиц по продаже квартиры следует принимать во внимание, что налогообложение возможно только при наличии дохода, а доходом является разница между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, уменьшенной на расходы, связанные с продажей (например, агентское вознаграждение, юридические услуги, налог на имущество).

Таким образом, налогооблагаемая база в данной ситуации будет составлять разницу между ценой продажи квартиры (1060000 руб.) и ее первоначальной стоимостью, которая равна стоимости квартиры по ДДУ (860000 руб.), увеличенной на расходы, связанные с ее покупкой (как правило, это комиссия за оформление договора и прочие затраты на регистрацию сделки).

При наличии документально подтвержденных расходов, связанных с продажей квартиры, их можно вычесть из налогооблагаемой базы. Если срок владения квартирой составил более трех лет, то налог на доходы физических лиц не взимается.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объектом налогообложения является доход, полученный физическим лицом в виде денежной суммы и (или) иного имущества".

Статья 216 Налогового кодекса РФ описывает порядок исчисления налога на доходы физических лиц и устанавливает ставки налога на доходы физических лиц.

Статья 217 Налогового кодекса РФ определяет налоговую базу для исчисления налога на доходы физических лиц.

Статья 219 Налогового кодекса РФ содержит перечень доходов, на которые не начисляется налог на доходы физических лиц.

В данном случае для расчета налогооблагаемой базы необходимо учесть доход в виде разницы между стоимостью продажи квартиры и стоимостью приобретения ее по ДДУ, а также учесть доход в виде удержанных процентов по ипотеке. Сумма, полученная из разницы между ценой продажи и ценой покупки по ДДУ, является налогооблагаемым доходом, который будет подлежать налогообложению по ставкам налога на доходы физических лиц, установленным в соответствии со ст. 216 НК РФ.