Продажа квартиры по переуступке прав с выгодой до 300 000 рублей: расчет налогов и налогооблагаемой базы

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже квартиры по переуступке прав по ДДУ налог на доход физического лица должен быть рассчитан как разница между суммой полученной за продажу квартиры и фактическими расходами, учтенными в порядке предусмотренном статьей 220 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, налогооблагаемая база будет рассчитываться как сумма продажи 2 200 000 руб. за вычетом стоимости приобретения квартиры по ДДУ 1 900 000 руб., уплаченных процентов по ипотеке 200 000 руб. и страхования жизни 20 000 руб. Таким образом, налогооблагаемая база составит 2 200 000 - 1 900 000 - 200 000 - 20 000 = 80 000 руб.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры.
2. Договор ипотеки, подписанный с банком.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры по переуступке прав по ДДУ за 2 200 000 руб.
5. Документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке в сумме 200 000 руб. и стоимости страхования жизни в размере 20 000 руб.

Что касается расчета налогооблагаемой базы, то это зависит от времени продажи квартиры и стоимости приобретения. Если квартира была продана в течение 3-х лет, то налогооблагаемой базой будет разница между стоимостью продажи (2 200 000 руб.) и стоимостью приобретения (1 900 000 руб.) плюс затраты на улучшение объекта. Если же квартира была продана после 3-х лет со дня покупки, то налогооблагаемой базой будет только разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения без учета затрат на улучшение объекта. Налог на прибыль в этом случае будет составлять 13%.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие положения о налогообложении доходов физических лиц";

2) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемая база доходов физических лиц";

3) Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Доходы от продажи имущества".