Продажа земельного участка и жилого строения с разделением на два объекта недвижимости: расчет налога и вычеты. Возможность получения двух вычетов и расчет налогооблагаемой базы на дом.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2768706
Ответы юристов (1)
Артемьев ЯрославС Вашими расчетами я не могу согласиться, поскольку на продажу недвижимости налагается налог, рассчитываемый на основе разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения. В Вашем случае, с учетом совместной собственности, налогооблагаемая база должна быть рассчитана таким образом: (сумма продажи дома минус стоимость приобретения доли супруга в доме)- сумма вычетов на приобретение жилья.
На продажу земельного участка с построенным на нем домом можно получить только один вычет на общую сумму продажи объекта.
Супруги могут получить вычет на покупку жилья только при наличии соответствующих документов, подтверждающих факт совершения покупки. При этом, супруги могут получить вычеты только в том случае, если общая стоимость покупки составляет не менее, чем 4 млн. рублей.
- Ваши расчеты в целом верны, но необходимо учитывать, что при продаже земельного участка и жилого строения за общую цену в 6 млн. рублей, налогооблагаемая база для расчета налога на прибыль будет распределяться между земельным участком и жилым строением в соответствии с их стоимостью. То есть, если земельный участок оценен в 1 млн. рублей, а жилое строение в 5 млн. рублей, то налогооблагаемая база для расчета налога на прибыль будет составлять 4 млн. рублей.
- Возможность получения двух разных вычетов на продажу земли с домом на данный момент не предусмотрена законодательством Российской Федерации. Однако, если земельный участок был приобретен до вступления в силу Федерального закона "О внесении изменений в статьи 21 и 22 Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц" и статьи 148 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 29 декабря 2014 года № 448-ФЗ", то возможно применение налоговых льгот по уплате налога с продажи земельного участка. Для этого необходимо обратиться в ФНС России за разъяснением по данному вопросу.
- В соответствии с п. 220.1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, общая сумма налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц на налоговый период не может превышать 3 млн. рублей. Поэтому, если стоимость приобретаемой квартиры превышает 4 млн. рублей, общая сумма налоговых вычетов на супругов будет ограничена максимальным размером в 3 млн. рублей.
- Для расчета налога на доход физических лиц при продаже недвижимости применяется статья 217 НК РФ.
- Для разделения земельного участка и жилого дома на два объекта недвижимости и оформления двух ДКП на них применяются статьи 130, 132, 133, 134, 135, 136 и 234 ГК РФ.
- Для получения вычета налога на доход физических лиц при продаже недвижимости применяется статья 220 НК РФ.
Горячая линия
Услуги юристов
Услугу можно заказать, если:
- не выплачивается компенсация по страховому случаю;
- ситуация не признается страховой;
- сумма выплаты нерационально низкая.
Эта услуга необходима в следующих случаях:
- сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
- руководство демонстрирует дискриминацию;
- было выполнено незаконное увольнение и т.п.
С помощью специалистов можно получить следующее:
- адекватную выплату;
- претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
- в отдельных случаях – компенсация вреда.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы