Продажа жилого дома и НДФЛ: возможность уменьшения налогооблагаемой базы при наличии договоров подряда

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы, связанные с приобретением (строительством, производством) и продажей имущества, не уменьшают налоговую базу по налогу на доходы физических лиц. Следовательно, невозможно уменьшить налогооблагаемую НДФЛ базу для Собственника Х на сумму расходов за работы по договорам подряда, оплата за которые фактически произведена после перехода права собственности. Однако, Собственник Х может учесть данные расходы при рассмотрении вопроса об облагаемой прибыли, если он является индивидуальным предпринимателем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома между Собственником X и Собственником Y, заключенный 7 декабря 2020 года.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом на имя Собственника X, зарегистрированное 04 декабря 2020 года.

3. Договоры подряда на выполнение работ по бурению скважины на участке, подведению водопровода, монтажу отопления между Собственником X и исполнителями, заключенные 10 сентября 2020 года.

4. Документы, подтверждающие оплату работ по договорам подряда, произведенную Собственником X 15 декабря 2020 года.

На основании данных документов можно определить, возможно ли уменьшить налогооблагаемую НДФЛ базу для Собственника X на сумму расходов за работы, оплата за которые фактически произведена 15 декабря 2020 года после перехода права собственности.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации ("Основания и порядок исчисления налога на доходы физических лиц") и статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации ("Расходы налогоплательщика").