Арендатор настаивает на прямом договоре для коммунальных услуг в новом помещении на 1-м этаже дома без прямых договоров с поставщиками услуг: уменьшение налогооблагаемой базы и вопрос законности.

Согласно ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор несет расходы на содержание помещения, за исключением расходов, связанных с выполнением обязательных работ по сохранению помещения, а также расходов на ремонт помещения, если это не предусмотрено договором аренды. Следовательно, арендатор не обязан заключать прямой договор с управляющей компанией на коммунальные услуги, особенно если такое требование не предусмотрено в договоре аренды. Однако, если арендодатель предоставляет информацию о провайдерах коммунальных услуг и согласен на заключение прямых договоров, то арендатор может воспользоваться такой возможностью. В целом, законность заключения прямого договора зависит от условий договора аренды и согласия сторон.

Для ответа на данный вопрос следует запросить следующие документы:

1. Договор аренды коммерческого помещения.
2. Устав и регистрационные документы управляющей компании.
3. Документы, подтверждающие наличие коммунальных услуг в арендованном помещении (например, договора с поставщиками услуг, акты согласования перехода права пользования ресурсами и т.д.).
4. Законодательные акты, регулирующие вопросы аренды коммерческих помещений и предоставления коммунальных услуг.

Если управляющая компания не является поставщиком услуг, то заключение прямого договора между арендатором и управляющей компанией может быть незаконно. Некоторые правовые нормы могут предусматривать исключения, но в целом подобные вопросы должны быть регулируемы только через прямые договора между собственниками помещений и поставщиками услуг, либо через специальные заключения коммерческих договоров между арендатором и поставщиком. Таким образом, необходимо провести детальный анализ юридической документации, связанной с этим вопросом, для того чтобы дать конкретный ответ.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 609 - Аренда вещей 2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 150 - Заключение договора на предоставление жилого помещения в аренду 3. Федеральный закон РФ от 31.03.1999 № 69-ФЗ "О газоснабжении" 4. Федеральный закон РФ от 09.07.1999 № 160-ФЗ "Об использовании атомной энергии" 5. Федеральный закон РФ от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности"

Однако, конкретные статьи, применимые в данной ситуации, могут зависеть от деталей сделки и обстоятельств, поэтому для более точного ответа необходимо ознакомиться с полными деталями сделки и проконсультироваться с юристом.