Покупка и продажа квартиры в новостройке: цена, налог на имущество и уменьшение налогооблагаемой базы

Согласно законодательству Российской Федерации, по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) налоговая база определяется как разница между доходом и расходами, причем доход - это цена реализации имущества, приобретенного менее трех лет назад, а расходы - это сумма затрат на приобретение и улучшение имущества, а также на возмещение убытков, связанных с продажей имущества.

При этом, учитывая, что вы не оплачивали НДФЛ в течение 4 лет, необходимо понимать, что вы на сегодняшний день должны выплатить 30% от полученной прибыли за весь этот период.

Относительно расходов на квартиру, оплата по агентскому договору за регистрацию ДДУ в рег.палате и получения им всех доков не является расходом, который может быть учтен при расчете налогооблагаемой базы.

Таким образом, налогооблагаемая база в данном случае будет равна: (5100000 - 4129920) * 0,13 = 733236 рублей, а сумма налога составит 95 627.68 руб.

Если же рассматривать второй вариант расчета, то налогооблагаемая база будет равна: (5100000 - 50000 - 4129920) * 0,13 = 700236 рублей, а сумма налога - 91 028.68 руб.

Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, необходимо предоставить документы на затраты, связанные с приобретением и улучшением имущества, такие как квитанции на оплату жилья, стоимость ремонта и другие документы, подтверждающие затраты на имущество.

Для решения вопроса о налогообложении продажи квартиры следует обратиться к документам:

1. Договору купли-продажи квартиры;
2. Свидетельству о праве собственности на квартиру;
3. Договору ДДУ (если он был заключен);
4. Агентскому договору за регистрацию ДДУ в рег.палате и получения всех документов.

Ответ на вопрос о размере налога на доходы с продажи квартиры будет зависеть от суммы налогооблагаемой базы, которая определяется как разница между полученной за квартиру суммой продажи и стоимостью ее приобретения (включая расходы на ее приобретение, оплату посреднических услуг и т.д.).

В данном случае, налогооблагаемая база будет равна разнице между 5100000 рублей (сумма продажи) и 4129920 рублей (стоимость приобретения квартиры), т.е. 970080 рублей.

При этом, расходы на агентские услуги, если они были действительно необходимы для проведения сделки, могут быть учтены при определении налогооблагаемой базы и налоговом вычете, если представлено соответствующее подтверждающее документальное подтверждение.

Для уменьшения налоговой базы могут использоваться другие расходы, которые были связаны с получением, улучшением и продажей квартиры, например, расходы на ремонт, налоги и сборы, оплату услуг нотариуса и т.д.

В данном случае, для определения итоговой суммы налога следует использовать первый вариант налогообложения - (5100000-4129920)*13% (налог в размере 148530 рублей).

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 (налог на доходы физических лиц) и статья 220 (освобождение доходов от налогообложения).