Продажа доли в новостройке коммерческой недвижимости без ИП: НДФЛ и уменьшение затрат налогооблагаемой суммы

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, физические лица, продающие недвижимость, могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат на приобретение и улучшение такой недвижимости, установленную в соответствии со статьей 219 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, если физическое лицо продает только долю в недвижимости, то исключительное право на уменьшение налогооблагаемой базы относится только к размеру затрат на приобретение и улучшение проданной доли недвижимости. Общие затраты на строительство недвижимости не могут быть приняты во внимание при налогообложении дохода от продажи только доли в такой недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы на строительство коммерческой недвижимости, а именно:

1. Договор на строительство недвижимости, содержащий смету затрат.
2. Акт сдачи-приемки выполненных работ со всеми дополнительными работами и затратами (если такие были).
3. Счета-фактуры и кассовые чеки на оплату всех затрат, связанных со строительством.

Кроме того, важно учитывать, что при продаже только части недвижимости уменьшение налогооблагаемой суммы будет производиться только на долю соответствующую проданной части недвижимости. То есть, расходы на строительство, связанные с оставшейся частью недвижимости, не будут учитываться при расчете налогооблагаемой базы.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

Статья 217 НК РФ "Общие положения о налоге на доходы физических лиц"

Статья 220 НК РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"

Статья 221 НК РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц"

Статья 222 НК РФ "Доходы, облагаемые по льготным налоговым ставкам"

Статья 223 НК РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"

Статья 228 НК РФ "Расходы, уменьшающие налоговую базу"

Статья 250 НК РФ "Порядок исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц"