Купленная по переуступке ДДУ квартира с документами о собственности в новостройке - продажа за 5 млн рублей и налоговые вопросы

Согласно статье 214 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с суммы дохода, полученного физическим лицом в качестве выручки от реализации имущества, которое принадлежало физическому лицу более трех лет на день его продажи.

Из вашего вопроса следует, что вы приобрели квартиру по переуступке ДДУ в 2014 году и планируете ее продать через 4 года. Таким образом, если вы сможете подтвердить, что квартира была у вас в собственности более 3 лет на день продажи, то налог на доходы физических лиц не будет взиматься.

Отмечу также, что для налогообложения доходов от реализации недвижимости предусмотрены некоторые льготы и возможности уменьшения налоговой базы, так что рекомендую обратиться к специалистам за консультацией в вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо собрать следующие документы:

1. ДДУ на 2 млн рублей, заключенный с инвестором;
2. Дополнительное соглашение к ДДУ о переуступке на 4 млн рублей;
3. Договор купли-продажи квартиры;
4. Свидетельство о государственной регистрации переуступки ДДУ в росреестре;
5. Выписку из ЕГРН об удостоверении права собственности на квартиру.

Относительно налоговой ситуации, в данном случае применяются правила Налогового кодекса РФ. Согласно статье 217 НК РФ, при продаже недвижимости, налогом облагается разница между ценой продажи и стоимостью приобретения права собственности на данное имущество. В данном случае, таким правом собственности является переуступка ДДУ в размере 4 млн рублей. Следовательно, при продаже квартиры за 5 млн рублей налог будет начислен с разницы между 5 млн и 4 млн, то есть с 1 млн рублей по ставке налога на доход физических лиц в размере 13%.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 217, 218, 219, 220, 221; - Федеральный закон от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"; - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 553, 554, 555.