Продается комната с тремя собственниками и договором на 2,3 млн рублей - вопросы налогов и купли-продажи квартиры в новостройке за 2,25 млн рублей

Согласно Закону "О налоге на доходы физических лиц", доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц. В данном случае, если стоимость продаваемой комнаты соответствует сумме 2 300 000 рублей, то продавцы должны будут уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (в данном случае, вероятно, стоимость приобретения будет равна 0, так как комната была приватизирована).

Относительно покупки квартиры в новостройке, необходимо также учитывать налогооблагаемую базу, состоящую из суммы стоимости квартиры и суммы, которую планируют зачесть в качестве платежа за проданную комнату. Если эта сумма превысит 4 миллиона рублей, то покупатели квартиры в новостройке должны будут уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от превышения лимита.

Кроме того, необходимо учитывать, что налоговые последствия зависят от конкретных обстоятельств и условий сделки. Для более подробной консультации рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту с соответствующим опытом работы.

Для решения данного вопроса требуется наличие следующих документов:

1. Договор купли-продажи комнаты, подписанный всеми собственниками.

2. Документы, подтверждающие право собственности на комнату.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в новостройке.

4. Расчет налоговой базы для уплаты налогов, возникающих в связи с совершением операций по продаже комнаты и покупке квартиры.

В данном случае, если стоимость комнаты при продаже превышает сумму 1 миллиона рублей, продавцы должны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы, на которую превышена указанная сумма. При этом, если собственники продавали комнату менее 3 лет с момента ее приватизации, налоговая база увеличивается на 13% от стоимости комнаты по истечении каждого года принадлежности в собственность.

С учетом того, что при покупке квартиры стоимость не превышает суммы, указанной в договоре купли-продажи комнаты, дополнительных налоговых обязательств не возникает. Однако, важно уточнить, что ответственность за правильное уплату налогов несут сами продавцы и покупатели. Поэтому настоятельно рекомендую обратиться к специалисту в области налогового права для получения конкретного юридического совета и расчета налоговой базы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Статью 130 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует сделки купли-продажи;
• Главу 22 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок уплаты налогов на доходы физических лиц;
• Статью 217 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает налоговую ставку на доход физических лиц при продаже недвижимости;
• Статью 214 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок уплаты налога на имущество при приватизации жилья.

Однако, необходимо уточнить дополнительную информацию о типе сделки и налоговом режиме, чтобы дать более точный и конкретный ответ на вопрос.