Продается дом с тремя собственниками и садом - без жильцов за 30 лет

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право пользоваться общей собственностью, в том числе находиться в ней, а также использовать её в соответствии с её назначением и не мешать другим совладельцам в использовании. Однако если вы являетесь единственным совладельцем, который регулярно обитает в этом доме и пользуется им, вы можете обратиться в суд с иском о признании вашего права на всю недвижимость, доказав фактическое нахождение в доме, отсутствие соседних совладельцев, невозможность пользования ими общим имуществом, предоставление доказательств оплаты налогов и исправления технической документации на недвижимость в соответствии с вашим правом собственности на 100% всего здания.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом - свидетельства о собственности на дом, выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи и т.д.

2. Документы, подтверждающие фактическое неиспользование другими собственниками данного дома - документы, подтверждающие отсутствие оплаты коммунальных услуг, свидетельства о несостоятельности, выписки из жилого фонда и т.д.

3. Документы, подтверждающие отсутствие договоренностей между собственниками об использовании данного дома - договоры, протоколы заседаний собственников и т.д.

После сбора перечисленных документов Вам необходимо обратиться в специализированные органы государственной власти, ответственные за решение вопросов, связанных с правом собственности, например, в суд. Необходимо учесть, что вся процедура может занять продолжительное время.

• Гражданский кодекс РФ статья 249 "Изменение порядка пользования общей собственностью"
• Гражданский кодекс РФ статья 250 "Раздел общей собственности"
• Гражданский кодекс РФ статья 256 "Прекращение общей собственности"
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статья 36 "Момент возникновения права собственности на объект недвижимости"