Продается квартира с 4 собственниками, включая несовершеннолетних. Налог на продажу 13%: кто должен платить?

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества уплачивается в следующих случаях: - если срок владения имуществом менее 3 лет; - если проданное имущество не было зарегистрировано на продавца более 3 лет; - если продавец является физическим лицом, и проданное имущество является не основным, а дополнительным.

В данном случае, с учетом того, что квартира находится в собственности менее 5 лет, несовершеннолетние собственники и взрослый собственник, имеющий квартиру в единственном владении, могут подлежать уплате налога на доходы физических лиц при продаже квартиры в размере 13%. В то же время, взрослый собственник, у которого есть другое жилье в собственности, может быть освобожден от уплаты налога, так как в этом случае квартира не является для него основным жильем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Свидетельства о праве собственности на квартиру для каждого из 4 собственников; 3. Документы, подтверждающие возраст несовершеннолетних собственников, например, свидетельства о рождении; 4. Документы, подтверждающие, что одна из долей является единственным жильем для соответствующего взрослого собственника, например, выписка из ЕГРН; 5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры и расчет размера налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости продажи квартиры.

Ответ на вопрос, кому нужно заплатить налог 13 процентов с продажи, зависит от статуса каждого из собственников, а именно: - Для несовершеннолетних собственников не требуется уплатить налог на доходы физических лиц; - Для взрослого собственника, для которого его доля является единственным жильем в собственности, не требуется уплатить налог на доходы физических лиц при условии, что он продает эту долю не ранее, чем через 3 года после получения права собственности на эту долю; - Для взрослого собственника, для которого его доля не является единственным жильем в собственности, требуется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от дохода, полученного от продажи этой доли.

По данному вопросу применимы следующие статьи:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц")

• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ ("Налогообложение доходов от продажи имущества")

• Статья 219 Налогового кодекса РФ ("Освобождение от налогообложения некоторых видов доходов")

• Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Налогообложение доходов иностранных организаций") - применима только в случае, если продажа квартиры осуществляется иностранными лицами или иностранными организациями.