Продажа квартиры: кто должен платить налог и как разделить доли между собственниками?

Согласно Законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества, которое находилось у населения в собственности менее пяти лет, оплачивается продавцом. При этом, налоговая ставка составляет 13% от полученной прибыли. В данном случае следует учитывать, что сумма налога рассчитывается не от общей стоимости квартиры, а от разницы между полученной при продаже ценой и первоначальной стоимостью приобретения квартиры, включая в себя расходы на ее улучшение. Кроме того, при продаже квартиры, как единого объекта, каждый из собственников имеет право на получение части выручки, пропорциональной доле его долевой собственности в квартире.

Для решения данного вопроса, согласно действующему законодательству Российской Федерации, необходимо предоставление следующих документов:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру или иной документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости).

2. Завещание бабушки о распоряжении долей в квартире в случае её наличия.

3. Свидетельство о смерти бабушки для подтверждения её правовой принадлежности к доле в квартире.

4. Свидетельство о наследовании на долю в квартире для каждого наследника, перешедшей от поделившегося права собственности на объект.

5. Договор купли-продажи квартиры в случае её продажи.

Стоит отметить, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры возникает в случае получения дохода каждым из собственников квартиры при её продаже, при условии, что сумма полученного дохода превышает порог, установленный налоговым законодательством. При этом, если у собственников квартиры есть договор о совместной деятельности (например, договор о долевом участии), налоговая ответственность может быть разделена между участниками договора в соответствии с условиями договора.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ, статья 220 Налогового кодекса РФ.