Продажа квартиры в долевой собственности с долгами ЖКХ: кто должен платить? Наследственные доли, неиспользование и аренда без договора - подробности в статье.

Долги за коммунальные услуги несут ответственность все собственники квартиры в соответствующих долях, не зависимо от того, кто из них реально пользовался квартирой и нес наибольшую ответственность за возникший долг. Следовательно, все собственники должны погасить долги ЖКХ пропорционально своей доле в квартире перед ее продажей.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Копии свидетельства о праве собственности на квартиру с отметкой о наличии долей у каждого из собственников;
2. Документы, подтверждающие факт использования квартиры одним из собственников на протяжении 7 лет;
3. Документы, свидетельствующие о возможной аренде квартиры этим собственником.

Согласно закону "Об объектах и субъектах жилищных правоотношений", расходы на содержание общего имущества, включая платежи за ЖКХ, необходимые для обеспечения функционирования и ремонта этого имущества, распределяются пропорционально доле каждого из собственников. Таким образом, все собственники должны в равной мере участвовать в расходах на погашение долгов ЖКХ.

Тем не менее, если один из собственников использует квартиру, отсутствуя при этом договор аренды, он может быть привлечен к возмещению недополученных средств со стороны других собственников. Кроме того, если данный собственник не своевременно платил за ЖКХ в течение 7 лет, он может нести ответственность за недоплату и штрафы.

Итак, ответ на ваш вопрос - все собственники квартиры должны участвовать в погашении долгов за ЖКХ, однако, собственник, который использовал квартиру на протяжении 7 лет без договора аренды, может нести ответственность за недоплату и штрафы.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ, статья 251-253, 259-261, 256, 244; - Жилищный кодекс РФ, статья 29-33, 174, 178-180, 244; - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 20.3; - Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", статья 7.1.