Налог на продажу квартиры: 13% или всю стоимость по договору? Налог на коммерческую недвижимость: кто должен платить 18%?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже аппартамента, который находился в Вашей собственности более 5 лет, Вы должны будете заплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% только с прибыли, то есть с разницы между ценой продажи и ценой покупки (за вычетом расходов, связанных с продажей). Что касается вопроса о налоге на добавленную стоимость (НДС), то Вам не нужно платить этот налог, так как Вы не занимались продажей аппартамента в качестве организации или индивидуального предпринимателя. Однако, если бы Вы продавали аппартамент в течение первых 5 лет после покупки, то имели бы обязательство уплатить НДС.

Для решения вопроса о налогообложении продажи аппартамента необходимо следующее:

1. Копия договора купли-продажи аппартамента;
2. Документы, подтверждающие платежи налога на доходы физических лиц (НДФЛ), в том числе налоговую декларацию за годы получения доходов от аренды аппартамента;
3. Документы, свидетельствующие о расходах, связанных с владением и эксплуатацией аппартамента, таких как налоги на имущество, коммунальные услуги и т.д.;
4. Документы, подтверждающие стоимость аппартамента на момент ее приобретения и на момент ее продажи, такие как оценка недвижимости, кадастровый паспорт и т.д.

Ответы на вопросы:

1. Да, вы должны будете заплатить налог на прибыль от продажи аппартамента по ставке 13%. Налог расчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (учитывая расходы на владение) .
2. Если аппартамент использовался для коммерческих целей, то вы можете быть обязаны заплатить налог на добавленную стоимость (НДС) при продаже. Однако, в этом случае необходимо уточнить все обстоятельства, такие как ваш статус субъекта малого предпринимательства, тип и объем предоставляемых услуг, и др., для определения обязательности уплаты НДС.

Необходимо подчеркнуть, что налоговое законодательство РФ может быть изменено, и ответы на вопросы могут потребовать дополнительного изучения и анализа деталей ситуации на момент продажи недвижимости, а также применения соответствующих правил и норм налогового права.

1. Согласно статье 214 НК РФ, при продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет, налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между суммой продажи и первоначальной стоимостью имущества. Таким образом, при продаже аппартамента, который находится в собственности более 5 лет, необходимо будет заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% с разницы между суммой продажи и первоначальной стоимостью.

2. Согласно статье 149 НК РФ, облагаемый НДСом оборот имущества включает продажу акций и иных долей участия в уставных (складочных) капиталах организаций, в том числе и коммерческой недвижимости. Однако, если аппартамент не был использован в хозяйственной деятельности, отнесенной к реализации товаров (работ, услуг), тогда налог НДС не предусмотрен. Однако, если вы занимались арендным бизнесом и получали доход от этой деятельности, необходимо обратиться к законодательству об обложении НДС и проконсультироваться с налоговым консультантом.