Купленная квартира по переуступке: право собственности, налоги и расходы

Судя по изложенной ситуации, квартира, приобретенная Вами по переуступке права собственности, образует объект налогообложения налогом на доходы физических лиц. Такая сделка не освобождает Вас от уплаты налога при последующей реализации квартиры, особенно если она будет реализована менее, чем через три года с момента ее приобретения. Однако, установление наличия налоговой базы, а также процедуры и сроки исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц регулируются Налоговым кодексом Российской Федерации и законодательством, которые необходимо применять в конкретной ситуации. Также, отметим, что уменьшение суммы доходов на сумму документально подтвержденных расходов возможно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор переуступки права собственности на квартиру.

3. Расписку о получении денежных средств от покупателя.

Согласно ст. 217 НК РФ, доходом признаются все виды доходов, полученных налогоплательщиком в денежной или натуральной форме. К денежным доходам относятся доходы от продажи имущества, в том числе и квартиры. Предполагается, что при продаже квартиры по цене, равной ее стоимости на момент ее приобретения, доход от продажи не возникает и налог платить не нужно.

Однако, если стоимость квартиры при ее продаже превышает стоимость на момент приобретения (1500000) , то возникает налоговая обязанность. Размер налога на доходы физических лиц при продаже имущества составляет 13% и начисляется на разницу между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Что касается уменьшения суммы доходов на документально подтвержденные расходы, то это возможно лишь в случае, если такие расходы включены в перечень расходов, предусмотренных ст. 220 НК РФ. Этот перечень включает в себя, например, расходы на оплату услуг по ремонту и обустройству жилых помещений, но не включает в себя расходы, связанные с переуступкой прав на недвижимость.

Таким образом, налоговая обязанность возникнет только в случае продажи квартиры по цене выше 1500000. Уменьшение суммы доходов на документально подтвержденные расходы возможно только в тех случаях, когда такие расходы являются предусмотренными законом.

Статья 217 НК РФ ("Общая система налогообложения"), Статья 220 НК РФ ("Доходы от продажи имущества"), Статья 220.1 НК РФ ("Имущественный вычет при продаже недвижимости"), Статья 219 НК РФ ("Расходы, связанные с продажей имущества").