Продажа квартиры по переуступке без регистрации права собственности: выгодно ли и какие налоги? | [Название компании]

Если передача прав на квартиру осуществляется путем переуступки договора долевого участия, то в соответствии со статьей 3 Налогового кодекса Российской Федерации налог с продажи не возникает до момента, когда у продавца возникает право собственности на квартиру. Однако, следует отметить, что передача прав на объект недвижимости должна быть оформлена соответствующим образом и соблюдены все требования закона.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры.
2. Документы, подтверждающие оплату по ДДУ, с целью доказательства стоимости квартиры для целей налогообложения.
3. Документы, подтверждающие факт заключения переуступочного договора и стоимость переуступки квартиры.

По ответу на вопрос: налог с продажи квартиры будет возникать, так как продажа квартиры происходит до регистрации права собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости происходит с момента государственной регистрации права собственности. Однако, налоговое законодательство предусматривает облегчения касательно налогообложения таких сделок. В соответствии с пунктом 26 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, до государственной регистрации права собственности на квартиру, налог с продажи квартиры не возникает, однако часть 1 статьи 220 НК РФ устанавливает, что физические лица обязаны уведомлять органы налоговой службы в течение 30 дней о заключении договора о переуступке или иного договора, изменяющего стоимость имущества, и подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц (Форма 3-НДФЛ) по окончании года. При этом налоговая база определяется как разница между стоимостью квартиры, установленной в переуступочном договоре, и стоимостью, за которую квартира была приобретена в соответствии с ДДУ.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при реализации имущества" и статья 220 Налогового кодекса РФ "О порядке исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц" применимы для решения данного вопроса.