Как продать и купить квартиру выгодно: налоги, права собственности и улучшение жилищных условий

Здравствуйте! Согласно ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом налогоплательщика признаются доходы от реализации имущества. При этом, налоговая база определяется как разность между доходом от реализации и расходами, связанными с приобретением и реализацией имущества. Таким образом, если квартира была приобретена за 1500000 рублей, а реализована за 2100000 рублей, налоговая база составит 600000 рублей. Если же вместо этого была куплена квартира за 2400000 рублей, а доход от реализации первой квартиры не поступал на расчетный счет налогоплательщика, то налоговой базы нет. Также следует обратить внимание на срок владения имуществом – если квартира была в собственности менее 3 лет, то налоговая ставка может быть повышенной в зависимости от суммы дохода. Конечную сумму налога обычно рассчитывает налоговый орган с учетом всех обстоятельств.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2011 году.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

3. Договор купли-продажи новой квартиры, заключенный в этом году.

4. Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру.

5. Документы, подтверждающие стоимость приобретения старой и новой квартиры.

6. Реквизиты счета, на который будет осуществляться выплата налога.

Относительно вопроса о подоходном налоге, необходимо отметить, что если квартира была в собственности менее трех лет, то ее продажа подлежит налогообложению. В данном случае, налог на доход от продажи квартиры будет составлять 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки старой квартиры, то есть от суммы 600 000 рублей (2100000–1500000). Сумма налога будет составлять 78 000 рублей (13% от 600 000 рублей). В данном случае, необходимо будет подать декларацию о доходах и уплатить налог в соответствующие налоговые органы Российской Федерации.

Статьи закона, которые применимы для решения этого вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статья 222 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации.