Продажа квартиры по переуступке прав в Казахстане: налоги и регистрация собственности

Если гражданин Казахстана продаст квартиру по переуступке прав, то в соответствии с законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц будет взиматься в следующих случаях: если с момента заключения ДДУ до переуступки прав прошло менее 3-х лет, либо если стоимость квартиры, установленная в договоре переуступки прав, превышает стоимость, указанную в ДДУ. Если же с момента заключения ДДУ прошло более 3-х лет и стоимость квартиры не превышает стоимость, указанную в ДДУ, то налог на доходы физических лиц при переуступке прав не взимается. Однако, также необходимо учесть, что в данном случае право собственности на квартиру не зарегистрировано, что может привести к определенным юридическим последствиям при ее продаже. Более подробную информацию о необходимых действиях в данной ситуации следует уточнить у специалистов в области недвижимости и налогообложения.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, потребуются документы, связанные с заключением ДДУ и переуступкой прав на квартиру, а именно:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный гражданином Казахстана в 2016 году с застройщиком, который должен содержать информацию о стоимости квартиры, порядке ее оплаты, сроках передачи и т.д.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры в полном объеме (или разбивку по этапам оплаты, если таковая была предусмотрена в ДДУ), а именно: квитанции об оплате, договоры с банком или иные подтверждающие документы.

3. Документы, связанные с переуступкой прав на квартиру, например: договор о переуступке прав (или договор о цессии), заявление на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, документы, подтверждающие факт уплаты налога на доходы физических лиц.

В случае продажи квартиры по переуступке прав, гражданин Казахстана будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой, по которой он приобрел право собственности на квартиру, и ценой, по которой он продает квартиру. При этом, если с момента заключения ДДУ прошло менее трех лет, то налог будет уплачиваться по ставке 30%.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 130 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве".
2. Статья 553 ГК РФ "Переуступка требования".
3. Статья 214 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".