Купленная квартира по переуступке: права покупателя, ответственность застройщика и продавца

В данной ситуации, если факт оплаты квартиры продавцу доказан, то наличие платежки застройщику является необязательным условием для заключения договора участия в долевом строительстве. Однако, в случае возникновения проблем с застройщиком, участники долевого строительства, включая покупателя квартиры, вправе воспользоваться своими правами и обратиться в арбитражный суд для защиты своих интересов. При этом, наличие соответствующих документов, подтверждающих оплату квартиры, существенно облегчит осуществление правовой защиты интересов покупателя квартиры. Отсутствие одного из документов не должно быть важным обстоятельством, если факт оплаты квартиры подтвержден иным образом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Расписка, подтверждающая, что продавец получил от вас деньги.

2. Акт о передаче прав на квартиру, который подписал продавец.

3. Возможно, копия платежки продавца о переводе средств застройщику, если она сохранена где-то в Регпалате.

4. Акт об отсутствии финансовых претензий к продавцу, который у вас есть в копии.

5. Другие документы, связанные с покупкой квартиры и оплатой за нее.

В отсутствие платежки можно предоставить другие документальные доказательства оплаты. Если у вас есть расписка и акт о передаче прав, подтверждающие факт оплаты квартиры, то это может быть достаточным основанием для защиты своих прав и интересов в арбитражном суде.

Но важно учитывать, что если первоначальным дольщиком была прокладка застройщика, то следует уточнить, были ли оплачены ей все необходимые суммы за квартиры. Если оплата не была произведена или была произведена не полностью, то возможно, что и вы как дольщик можете подвергнуться риску, как и другие участники процесса.

В целом, если у вас есть доказательства оплаты квартиры и вы больше ничего не можете сделать для восстановления платежки продавца, то можно попытаться решить этот вопрос в арбитражном суде и доказать свою правоту на основе имеющихся документов.

Статья 549 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статьи 1202-1203 ГК РФ "Переуступка доли в праве собственности". Также могут быть применимы положения Федерального закона "О долевом строительстве" и Постановления Правительства РФ от 25.07.2019 № 950 "Об утверждении Положения о порядке формирования и ведения реестра дольщиков в многоквартирном доме, находящемся в процессе строительства или реконструкции".