Купленная квартира в новостройке: перегородки, офисы на первом этаже и ответственность застройщика

Если застройщик не внес изменения в планировку первого этажа в проектную документацию и/или не получил официального разрешения на изменение функционального назначения данных помещений, то такое действие может быть признано нарушением законодательства и повлечь за собой юридические последствия. При этом, если квартира не была зарегистрирована с измененной планировкой, это может привести к трудностям в дальнейшей эксплуатации и продаже данного объекта недвижимости. Это вопрос требует более детального изучения, включая анализ документации и законодательства, применимого в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с договором купли-продажи квартиры и другими документами касательно покупки данной квартиры. Также потребуется изучение документов, связанных с проектом строительства, утвержденными соответствующими органами государственной власти, для определения соответствия действий застройщика нормативным требованиям по градостроительству и защите прав покупателей. Возможно, потребуется обратиться в органы государственного контроля и надзора за строительством для выяснения обстоятельств. Только после анализа всех вышеперечисленных документов можно будет дать конкретный ответ на вопрос о виновности застройщика в незаконном изменении планировки квартир.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда на выполнение проектных работ".
2. Статья 541 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение сроков выполнения данной работы".
3. Статья 545 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по договору подряда".
4. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Субподряд".
5. Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Застройщик".
6. Статья 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Техническое задание на выполнение проектных работ".