Купленная квартира на первом этаже с забором и воротами: правомерность действий застройщика и возможность оспорить установку

Каждое действие застройщика должно быть основано на законодательстве, регулирующем строительную деятельность. Если застройщик в процессе строительства не нарушил требований законодательства, предусмотренных для защиты прав покупателей жилья, таких как правильное описание объекта в договоре, указание точного срока сдачи объекта, риски изменения стоимости, то он сможет установить забор и ворота. Однако, если установка забора и ворот будет нарушением прав покупателя, включая Нормы гражданского и Жилищного кодекса РФ и другие нормативно-правовые акты, покупатели имеют право на оспаривание таких действий. Решение в этом случае может быть принято только судом.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы на право собственности на квартиру;
3. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
4. Документ, на основании которого застройщик получил право собственности на земельный участок, где расположен многоквартирный дом;
5. Правила благоустройства территории многоквартирного дома, утвержденные уполномоченным государственным органом.

Относительно правомерности действий застройщика, возможность оспорить установку ворот, необходимо провести комплексное юридическое и техническое исследование объекта, выяснить, соответствует ли планируемое сооружение забора и ворот требованиям законодательства и утвержденным правилам благоустройства. По результатам исследования можно будет принять решение о возможности оспаривания действий застройщика.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 302, 303, 305. Закон "О защите прав потребителей" статья 18. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 23.4, 36.