Коммерческие организации на первом этаже многоквартирного дома: правомерность ограничения входа клиентам и необходимость обнесения забором

Ограничение доступа к коммерческим помещениям на территории жилого дома может быть правомерно, если такое ограничение предусмотрено договором аренды или иным договором с собственником коммерческого помещения либо прописано в уставе или правилах пользования общим имуществом. Однако данное ограничение не может противоречить законодательству Российской Федерации, включая законы об аренде, о защите прав потребителей и др.

Для решения данного вопроса, как минимум, следует иметь доступ к следующим документам:

1. Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в котором регулируются вопросы охраны и использования объектов культурного наследия, в том числе жилых и нежилых зданий.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, в котором устанавливаются правила владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями.

3. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", в котором определяются права потребителей и основные требования к качеству и безопасности товаров и услуг.

4. Устав муниципального образования, в котором регулируются вопросы организации на территории муниципального образования, в том числе правила благоустройства и охраны территории.

5. Договор аренды помещения или пространства, если такой документ заключался между УК и коммерческой организацией.

На основании изучения указанных выше документов будет возможно определить, есть ли основания для ограничения доступа к коммерческим помещениям на территории жилого дома, и соответствуют ли действия УК законодательству Российской Федерации.

Статья 248 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение пользования имуществом", статья 34 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности граждан, проживающих в жилом помещении", статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в жилом доме", статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ограничение пользования общим имуществом в многоквартирном доме".